Tóm tắt: Trong hơn hai thập niên qua, Hà Nội là địa phương có tốc độ gia tăng dân số cao và tương đối ổn định, với mức tăng bình quân khoảng 100.000-150.000 người mỗi năm. Gia tăng dân số cơ học do di cư nội địa đóng vai trò quan trọng trong quá trình này, phản ánh vị thế trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và giáo dục của Thủ đô. Song song với sự gia tăng dân số là những biến đổi đáng kể của thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội, thể hiện qua quá trình mở rộng không gian đô thị, chuyển dịch cơ cấu sản phẩm nhà ở và xu hướng gia tăng nhanh giá bất động sản. Bài viết tập trung mô tả và phân tích thực trạng di cư và những biến đổi chủ yếu của thị trường bất động sản Hà Nội trong giai đoạn 2000 2024, qua đó làm rõ một số vấn đề đặt ra đối với công tác quản lý đô thị và điều tiết thị trường bất động sản trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, hướng tới mục tiêu phát triển đô thị bền vững.
Từ khóa: di cư nội địa; thị trường bất động sản; Hà Nội
Abstract: Over the past two decades, Hanoi has experienced a relatively high and stable rate of population growth, with an average annual increase of approximately 100,000–150,000 people. Net in migration has played a significant role in this process, reflecting Hanoi’s position as the political, economic, cultural, and educational centre of Vietnam. Alongside population growth, the city’s real estate market has undergone notable transformations, manifested in the expansion of urban space, shifts in the housing product structure, and a rapid rise in property prices. This paper examines patterns of internal migration and the major transformations of Hanoi’s real estate market during the period 2000–2024. It aims to identify key issues for urban management and real estate market regulation in the context of rapid urbanisation, thereby contributing to discussions on sustainable urban development.
Keywords: internal migration; real estate market; Hanoi
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Kế hoạch và Đầu tư. (2024). Sách Trắng Doanh nghiệp Việt Nam. Hà Nội: Nxb Thống Kê.
2. Bộ Xây dựng. (2023). Báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I năm 2023.
Hà Nội: Bộ Xây dựng. https://kinhtexaydung.gov.vn
3. Bộ Xây dựng. (2024). Báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2024
và cả năm 2024. Hà Nội: Bộ Xây dựng. https://moc.gov.vn
4. CBRE Vietnam. (2021). Hanoi Residential Market Report 2021. Hanoi: CBRE Vietnam.
5. CBRE Vietnam. (2024). Hanoi Residential Market Report Q4 2024. Hanoi: CBRE Vietnam.
6. Cục Thống kê Hà Nội. (2015-2025). Niên giám thống kê thành phố Hà Nội (từ năm 2014-
2024). Hà Nội: Nxb Thống kê.
7. Đỗ Thị Minh Đức, Nguyễn Viết Thịnh. (2019). Dân cư Thăng Long – Hà Nội. Hà Nội: Nxb Hà Nội.
8. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARs). (2023). Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam
năm 2023. Hà Nội: VARs. https://vars.com.vn
9. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. (2024). Báo cáo giám sát thị trường tiền tệ và tín dụng năm
2024. Hà Nội: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
10. Nguyễn Thu Hoài. (2023). Hà Nội và những biến động về địa giới hành chính trong lịch sử.
Hà Nội: Trung tâm Lưu trữ Quốc gia. https://www.archives.org.vn/gioi-thieu-tai-lieu-nghiep
vu/ha-noi-va-nhung-bien-dong-ve-dia-gioi-hanh-chinh-trong-lich-su.htm
11. Thủ tướng Chính phủ. (2023). Quyết định số 338/QĐ-TTg Phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng
ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp
giai đoạn 2021-2030”. Hà Nội.
12. Tổng cục Thống kê. (2023). Khảo sát mức sống dân cư Việt Nam năm 2022. Hà Nội: Nxb
Thống kê.
13. Tổng cục Thống kê. (2008-2025). Niên giám thống kê Việt Nam (từ năm 2007-2024). Hà Nội:
Nxb Thống kê.
